Beschreibung

Nach Vereinbarung verkaufen wir eine im 1. Stock gelegene 4.5-Zimmer-Wohnung.

Diese befindet sich in einem 7-Familienhaus, welches 1992 gebaut wurde, und eignet sich hervorragend als Familien-Wohnung oder als Renditeobjekt.

Die Highlights:

  • Wohnzimmer mit Warmluft-Cheminée
  • Moderne und komfortable Küche (2017) mit Induktion-Kochfeld, Dampfabzug, Sichtbackofen, Steamer, Geschirrspüler und Kombi-Kühlschrank mit separatem Tiefkühler (3 Schubladen)
  • Badezimmer mit hellen Keramikplatten, Lavabo inkl. Unterschrank, Badewanne, WC und Fenster
  • Gäste-Badezimmer mit Dusche, Lavabo inkl. Unterschrank, WC und Fenster
  • Praktisches Réduit mit viel Stauraum
  • Geräumiger, sonniger Balkon (13 m2)
  • Bodenheizung
  • Kellerabteil

Folgende Erneuerung stehen an: Malerarbeiten in der ganzen Wohnung sowie das Erneuern der Bodenbeläge in den Schlafzimmern.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 10 m2 – ausgestattet mit einer Werkbank) sowie zwei Einstellplätze. Diese Objekte werden wie folgt separat veranschlagt:

  • Bastelraum zu CHF 10’000
  • Einstellplatz zu CHF 35’000

Die Wohnung wird somit zum Gesamtpreis von CHF 775’000 verkauft; kein Bieterverfahren: „First come – first serve“.

Das 7-Familienhaus liegt an sonniger und ländlicher Lage am Heitersberghang zwischen Zürich und Baden. Die priviliegierte Lage erlaubt viele Freizeitaktivitäten in der Natur wie Joggen, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge am wunderschönen Flussabschnitt der Reuss. Oder Sie geniessen ganz einfach erholsame Stunden auf Ihrem sonnigen Balkon.

Desweiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie ein vielfältiges Dienstleistungsangebot. Kindergarten sowie Primaschule sind ebenfalls im Dorf vorhanden. Alle Oberstufenschüler*innen besuchen die Schule im neuem Oberstufenzentrum in Niederrohrdorf.

Unmittelbar vor der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle – 60 m Gehdistanz. Im ca. 15-Minutentakt fahren Busse in Richtung Baden oder Mutschellen. Der nächste Autobahnanschluss ist nur 5 Fahrminuten entfernt.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre WEBER Immobilien und Team.

Zusätzliche Informationen


Fußbodenheizung
Ja
Möbiliert
Nein
Zustand
Renovierungsbedürftig
Wärmeerzeugung

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